Ситуація на ринку нерухомості в Україні
Вплив війни на ринок нерухомості
Війна, яка почалась 24 лютого 2022 року, значно похитнула ринок нерухомості в Україні. Протягом періоду з лютого 2022 до січня 2023 було продано лише 47 тисяч квартир та будинків, що призвело до зниження обсягу продажу житлової нерухомості на 46%. Однак, не зважаючи на цю складну ситуацію, галузь виявила стійкість і поступово почала відновлюватись після потрясінь.
Вплив на покупців
В перших місяцях повномасштабної війни, ринок нерухомості практично зупинився. Більшість людей бажали продати своє майно, а не купувати нове. Така тенденція мала дві основні причини: по-перше, багатьом були потрібні термінові гроші, і по-друге, деякі українці виїжджали з країни та не планували повертатись.
Тому на ринку можна було зустріти багато оголошень зі знижками у 20-30% та навіть у 50%. Проте, згодом, разом зі стабілізацією фронту та військовими успіхами ЗСУ, ситуація заспокоїлась, і ті, хто планував купити житло, вирішили здійснити свої плани. Втім, потреби покупців значно змінились.
Потреби українців зараз
У сучасних умовах, з урахуванням воєнного конфлікту, попит на квартири на етапі будівництва значно зменшився. Це пов’язано з двома основними факторами: по-перше, люди боються, що будинки можуть залишитись недобудованими через ракетні удари, окупацію або банкрутство забудовників, і, по-друге, значна кількість внутрішньо переміщених осіб потребує житла вже зараз.
За даними групи компаній DIM, нині українці купують нерухомість таким чином: 80% – для власного проживання, 10% – для інвестування або під оренду з метою примноження капіталу, і ще 10% – як альтернативу банківським депозитам для збереження коштів. Тобто, зросла частка інвесторів, які купують нерухомість в 2023 році.
Статистика та перспективи
Статистика свідчить про відновлення інтересу до ринку нерухомості в 2023 році. Після піку відвідуваності ресурсу у вересні 2022 року, коли вона складала 38%, із збільшенням ракетних обстрілів відвідуваність помітно зменшилась. Проте, з початком 2023 року інтерес до нерухомості почав зростати знову, і у березні навіть перевищив рівень вересня 2022 року на 15%, а в квітні на 27%. Кількість звернень потенційних покупців до відділів продажу також збільшилась майже удвічі порівняно з вереснем 2022 року.
Серед тих, хто цікавиться купівлею житла в Україні, 49% планують купувати після перемоги, тоді як 19% готові купувати незалежно від ситуації на фронті.
Ринок нерухомості в Україні проходить складний період після війни, але набуває стійкості та привертає як інвесторів, так і тих, хто шукає житло для особистого проживання. Важливо залишатись уважним до змінюючихся умов та адаптуватись до нових реалій для успішних та безпечних угод на ринку нерухомості.
