Згідно з аналізом офіційних даних, цього року лондонці витратили 55 мільярдів фунтів стерлінгів на покупку нерухомості за межами британської столиці, оскільки пандемія коронавірусу спровокувала гонку за більшу житлову площу.
Висновки агентства з нерухомості Hamptons підтверджують все більше доказів того, що пандемія змінила переваги житла, що може мати серйозні наслідки для населення міста та ринку житла.
Згідно з дослідженням з використанням даних HM. Revenue & Customs, жителі столиці заплатили 54,9 мільярда фунтів стерлінгів за житло за межами Великого Лондона в 2021 році, що є найбільшою сумою за один календарний рік, купуючи нерухомість у приміських містах і за їх межами.
За словами Хемптона, лондонці купили близько 112 780 будинків за межами столиці, що трохи менше, ніж рекордні 113 640, придбаних у 2007 році, який був пекучим роком для ринку житла.
Загальні витрати цього року перевищили попередній рекорд у 36,6 мільярдів фунтів стерлінгів у 2007 році та зросли майже на 60% порівняно з 2020 роком, частково через швидку інфляцію цін на житло за останні 12 місяців.
У той час як велика кількість трансакцій була національним явищем цього року, зростання покупок лондонцями за межами столиці було особливо помітним, згідно з дослідженням.
Змусивши офіси закрити або зменшити потужність, пандемія спровокувала сплеск роботи на дому, який, схоже, збережеться принаймні в першому кварталі 2022 року через обмеження.
Це одна з причин, чому переїздники розглядають нерухомість, що знаходиться далі, ніж могли раніше, сказав Ніл Хадсон, директор дослідницької компанії Residential Analysts.
«Відбулася загальна переоцінка житла, і людям більше не потрібно було переїжджати, як це було колись. Особливо це стосується Лондона», – сказав він.
Перспектива витрачати більше часу, працюючи вдома, стимулювала те, що агенти з нерухомості описують як «гонку за простір», коли покупці шукають більші будинки з садами над квартирами в центрі міста.
Квартири також втратили частину свого блиску через скандал з безпекою сайдингу після пожежі в вежі Гренфелл у 2017 році, яка вразила кондомініуми, переважно побудовані за останні 20 років.
Пандемія значною мірою стала причиною надзвичайно великої кількості людей, які покинули столицю Великобританії цього року, сказала Анейша Беверідж, керівник дослідження в Хемптоні, додавши, що «2021 рік, ймовірно, стане найбільшою міграцією з Лондона принаймні протягом покоління». .
Він додав: «Після цьогорічного шаленства ми очікуємо, що цифри дещо знизяться, особливо оскільки ціни на житло за межами столиці продовжують перевищувати Лондон у найближчі роки».
Але більшість покупок за межами Великого Лондона залишилися в орбіті столиці, згідно з дослідженням. Майже половину купили на південному сході і чверть на сході Англії. За словами Хемптона, особливо спекотними були міста Дартфорд, Сент-Олбанс та Елмбридж.
Протягом останніх трьох десятиліть мешканці, як правило, залишали Лондон із середини тридцятих років, коли вони створили сім’ю та шукали більшу та доступну нерухомість. Населення міста продовжувало зростати в цей період через імміграцію з ЄС та більший рівень народжуваності, ніж смертності.
Але Хадсон і Беверідж припустили, що, якщо буде продовжено, більший відтік у поєднанні з уповільненням внутрішньої міграції після Brexit можуть уповільнити зростання населення столиці.
«Якщо буде тиск на зниження чисельності населення Лондона, це може вплинути на зниження цін на житло та орендну плату», – сказав Хадсон.