За даними Національної асоціації ріелторів, у вересні обсяг продажу власності на житло збільшився на 7% до сезонно скоригованої річної ставки в 6300 тис. будівель.
Головний економіст організації Лоуренс Юн вказав на коротке зниження ставок за іпотечними кредитами в серпні через збільшення продажів. Середня 30-річна фіксована ставка впала нижче 3%, а потім значно зросла за останній місяць.
Дані про існуючі продажі будинків базуються на закритих продажах, які представляють собою контракти, ймовірно, підписані в липні та серпні.
Продажі були на 2% нижче, ніж у вересні 2020 року. На покупців, які вперше користуються послугами агенств, припадає лише 28% продажів, що є найнижчим рівнем з 2015 року.
Пропозиція продажу будинків закінчилася у вересні на рівні 1270 тис. одиниць, що на 13% менше, ніж рік тому. Це становить 2,4 місяці пропозиції за поточних темпів продажу.
Погана пропозиція продовжувала підвищувати ціни. Середня ціна існуючого будинку, проданого у вересні, становила 352 800 доларів. Це на 13,3% більше, ніж у вересні 2020 року. Щорічний заробіток, хоча і високий, зараз ослаблений. Нагадаємо, попит на оренду будинків для однієї сім’ї не демонструє ознак уповільнення
“Після закінчення програм іпотечного кредитування та збільшення виробництва будівельниками будинків, незважаючи на проблеми з ланцюжками поставок матеріалів, ми, ймовірно, побачимо, що на 2022 році на ринку з’явиться більше будинків”, – сказав Юн.
На цю середню ціну сильно впливає сукупність будинків, які зараз продаються. Велика частина діяльності припадає на високий кінець ринку, оскільки на нижньому кінці акції слабкіші. Наприклад, продажі будинків за ціною від 100 до 250 тис. доларів були на 23% нижчими в порівнянні з минулим роком, тоді як продажі будинків за ціною вище 1 мільйона доларів були на 30% вище.
Менеджери з продажу зазначають, що здача новобудов у серпні, які враховуються підписаними контрактами і тому будуть порівнянні з існуючими показниками продажів у вересні, були на 24% нижчими за аналогічний період минулого року.
Ціни на нові будинки зросли на 20%, оскільки будівельники борються з проблемами ланцюга поставок і більшими витратами на землю, робочу силу та матеріали.