Ринок землі в Україні: перші підсумки відкриття для юридичних осіб
З початку 2024 року, коли юридичні особи отримали право купувати сільськогосподарські землі, відбулися значні зміни на ринку землі. Дані свідчать, що замість активного придбання землі, українські компанії почали її продавати.
Станом на 18 березня, за майже три місяці після відкриття ринку, бізнес продав щонайменше 342 земельні ділянки загальною площею до 1283 гектарів. Цей факт викликав здивування, оскільки очікувалося, що юридичні особи будуть активно купувати землі.
Водночас, станом на 18 квітня в Україні налічується 271 компанія, що володіє понад 100 гектарами землі. Найбільшими землевласниками є агрофірма “Світанок” (понад 5 тис. га), Дружківське рудоуправління (3,3 тис. га) та “Землетрейд” (3 тис. га).
Аналітики застерігають, що робити остаточні висновки щодо ефективності функціонування ринку землі для юридичних осіб ще зарано. Перші об’єктивні результати можна буде побачити лише через 6-12 місяців після його відкриття.
Загалом, станом на 1 квітня 2024 року, в обігу перебувало лише 1,24% від загальної площі всіх сільськогосподарських земель України. Однак експерти вважають такий показник цілком нормальним для новоствореного ринку і сподіваються, що він зросте до 3-5% протягом року.
Віце-президент Київської школи економіки Олег Нів’євський повідомив, що з моменту відкриття ринку землі відбулося 227 449 угод на ділянки площею 510 800 гектарів. Середня ціна купівлі-продажу ділянки сільськогосподарського призначення становить 42 771 гривню за гектар, що на понад 10 тисяч гривень більше за середню нормативну грошову оцінку землі.
Чемпіонами серед регіонів за кількістю земель в обігу є Хмельницька та Полтавська області, де понад 2% земель перебуває в обігу. Водночас, у структурі угод переважає товарна земля, яка до відкриття ринку була підмораторною, а сукупна площа угод із землями територіальних громад та об’єднаних сільських громад становить 90% від усіх угод купівлі-продажу.
Загалом, незважаючи на певні несподівані тенденції, процес відкриття ринку землі для юридичних осіб тільки розпочався, і його повноцінні наслідки та ефективність будуть видні лише з часом.
“Бізмаг-Україна”
