У сфері оцінки нерухомості в Україні відбулися значні зміни, які суттєво вплинули на процес визначення вартості об’єктів. Ці нововведення спрямовані на спрощення процедури оцінки та забезпечення більшої прозорості ринку нерухомості. Розглянемо детально, як працює система оцінки нерухомості в Україні станом на 2024 рік.
Автоматична оцінка нерухомості: новий підхід
Фонд державного майна України (ФДМУ) запровадив сервіс автоматичної оцінки об’єктів нерухомості. Цей інструмент дозволяє громадянам самостійно та безкоштовно оцінити вартість своєї нерухомості через офіційний веб-сайт evaluation.spfu.gov.ua.
Основні переваги сервісу:
- Безкоштовність
- Доступність 24/7
- Швидкість отримання результату
- Можливість оцінки 18 типів нерухомого майна
Як працює автоматична оцінка
- Авторизація в системі за допомогою електронного підпису
- Введення даних про об’єкт нерухомості
- Автоматичне формування довідки про оціночну вартість
- Термін дії довідки – 30 календарних днів
Єдина база даних звітів про оцінку
ФДМУ створив Єдину базу даних звітів про оцінку нерухомості. Ця система містить:
- Майже 3 млн записів для формування електронних довідок
- 1 млн записів з відкритих джерел про всі типи майна
- 2 млн записів про ринкову вартість нерухомості
Експертна оцінка: коли вона необхідна
Незважаючи на зручність автоматичної оцінки, існують ситуації, коли необхідно звернутися до професійного оцінювача:
- Незгода з результатами автоматичної оцінки
- Унікальні характеристики об’єкта нерухомості
- Рідкісні типи нерухомості з малою кількістю аналогів на ринку
- Необхідність врахування стану об’єкта (ремонт, оздоблення тощо)
Процес експертної оцінки:
- Звернення до сертифікованого оцінювача
- Огляд об’єкта та аналіз документації
- Складання звіту про оцінку
- Реєстрація звіту в Єдиній базі даних
- Термін дії звіту – 6 місяців з дати оцінки
Оціночна та ринкова вартість
Важливо розуміти різницю між оціночною та ринковою вартістю нерухомості:
| Оціночна вартість | Ринкова вартість |
|---|---|
| Визначається за встановленим алгоритмом | Визначається незалежним оцінювачем |
| Використовується для оподаткування | Відображає реальну вартість на ринку |
| Може відрізнятися від реальної ціни | Враховує стан об’єкта та ринкові умови |
Сфери застосування оцінки нерухомості
- Оподаткування доходів від продажу майна
- Операції купівлі-продажу
- Спадкування (для осіб не першої і не другої лінії спорідненості)
- Застава майна
- Страхування
Проблеми та виклики нової системи
- Можливе завищення вартості об’єктів у автоматичній оцінці
- Неврахування фізичного стану нерухомості
- Регіональні відмінності в точності оцінки
- Необхідність постійного оновлення бази даних
Рекомендації для власників нерухомості
- Перевірте автоматичну оцінку вашого майна
- Порівняйте результат з ринковими цінами
- У разі значних розбіжностей зверніться до професійного оцінювача
- Зберігайте документацію про стан та особливості вашого об’єкта
Перспективи розвитку системи оцінки нерухомості
- Вдосконалення алгоритмів автоматичної оцінки
- Розширення бази даних про об’єкти нерухомості
- Інтеграція з іншими державними реєстрами
- Підвищення точності оцінки для різних регіонів України