Законність здачі квартири в оренду: Як перевірити

Вибір квартири для оренди — справа відповідальна, адже мова йде не лише про комфорт, а й про юридичну безпеку. На жаль, випадки, коли житло здається шахраями або людьми, які не мають на це права, трапляються досить часто. Щоб уникнути проблем, варто знати, як перевірити законність оренди квартири ще до підписання договору. На сайті https://obyava.ua/ua/nedvizhimost/arenda-kvartir/kiev можна знайти безліч оголошень, але кожне з них потрібно ретельно перевірити перед прийняттям рішення.

Перевірка власника та документів на квартиру

Перший крок до безпечної оренди — це впевненість у тому, що житло здає саме власник або особа, яка має законне право це робити. Не варто обмежуватись лише словами орендодавця — усі документи потрібно побачити на власні очі.

Насамперед попросіть у власника паспорт та документ, що підтверджує право власності на квартиру. Це може бути свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування або витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Обов’язково звірте адресу, зазначену у документі, з реальною адресою житла. Якщо квартиру здає не власник, а, наприклад, його родич або представник, обов’язково має бути нотаріально посвідчена довіреність із чітко прописаним правом здавати житло в оренду.

Корисно також перевірити інформацію через онлайн-сервіси Міністерства юстиції. На сайті реєстру можна отримати офіційний витяг, який підтвердить, хто є справжнім власником квартири. Цей документ має юридичну силу й допоможе уникнути ситуацій, коли житло здає особа, яка не має на це жодних прав.

Що перевірити перед підписанням договору оренди

Перед тим як поставити підпис під угодою, варто переконатися, що всі умови оренди прозорі, а документи — законні. Ось основні кроки, які допоможуть уникнути неприємностей:

Уточніть термін дії договору. Переконайтеся, що дати початку та завершення оренди чітко зазначені.
Перевірте паспортні дані сторін. У договорі вони мають відповідати реальним документам.
Зверніть увагу на опис квартири. Має бути зазначено точну адресу, кількість кімнат, стан житла, перелік меблів і техніки.
Визначте розмір орендної плати та умови її зміни. Це допоможе уникнути раптового підвищення ціни.
Пропишіть порядок оплати комунальних послуг. Хто сплачує воду, газ, електроенергію та інші рахунки — орендар чи власник.
Складіть акт приймання-передачі. У ньому фіксується стан квартири на момент заселення, наявність техніки, меблів, лічильників тощо.
Уникайте готівкових розрахунків без розписки. Оплату краще здійснювати через банківський переказ або з оформленням письмового підтвердження.
Не підписуйте договір без уважного читання. Якщо є сумніви щодо формулювань, краще звернутися до юриста.
Зверніть увагу на кількість копій договору. Їх має бути не менше двох — по одній для кожної сторони.
Перевірте відсутність заборгованостей. Попросіть довідку про відсутність боргів за комунальні послуги, щоб не оплачувати чужі борги.

Дотримання цих пунктів допоможе захистити ваші інтереси й забезпечити спокійне проживання без юридичних ризиків.