Мережа готелів Hilton у Великобританії була продана

Портфоліо Hilton із 12 готелів та понад 2400 номерів включає нерухомість у Лондоні, Единбурзі, Дубліні, Брістолі та Ковентрі. За словами людей, знайомих з умовами, його вартість оцінили у 555 мільйонів фунтів стерлінгів.

Операція фінансувалася за рахунок боргу кредитної групи групи приватного капіталу Apollo Global Management.

Хендерсон Парк заявив, що планує інвестувати ще 40 мільйонів фунтів стерлінгів у розширення готелів та покращення їхніх можливостей. Вона має дозвіл на будівництво ще двох поверхів готелю Единбурга, наприклад, додавши 31 номер.

“Ми бачимо, що в цьому плані відбудеться значне відновлення, і тому наша ставка на портфоліо Hilton – це феноменальні активи”, – сказав Нік Вебер, партнер -засновник Henderson Park.

“У вас є Іслінгтон і Челсі, у вас є Единбург. . . і ми вважаємо, що купуємо його за дуже привабливою ціною. Це не тривожна ціна. Ми вважаємо, що ми граємо у відновленні, яке ми бачимо в інших своїх активах “, – додав він.

Незважаючи на майже повне закриття подорожей під час наступних карантинів, прострочень у готелях було набагато менше, ніж очікували багато аналітиків та інвесторів на початку пандемії.

Власники, за підтримки поблажливих банків та схем державної підтримки, зберігали нерухомість у надії отримати кращу віддачу від своїх інвестицій у міру відновлення подорожей.

Власність Хілтон була продана публічною компанією шляхом відбірного процесу, в якому брали участь лише три -чотири потенційні покупці.

Угода відповідає вартості попередніх готельних операцій Хендерсон-Парку, які включають покупку 440-кімнатного готелю Westin у Парижі та двох найбільших готелів Великобританії: Лондонського та Бірмінгемського Hilton Metropoles.

Готелі складають трохи більше п’ятої частини портфеля Henderson Park, який також включає офісні будівлі та промислові об’єкти. З моменту заснування у 2016 році компанія інвестувала 11 мільярдів доларів у нерухомість.

Зайнятість у лондонському метрополіті на 1100 кімнат у вересні становила в середньому 49 відсотків, а найбільшою була у вихідні дні, сказав Вебер з парку Хендерсон. Він додав, що бронювання зустрічей та заходів у 2022 році було на тому ж рівні, що і на 2020 рік у вересні 2019 року.

За даними галузевого постачальника даних STR, середня зайнятість готелів у Великобританії досягла мінімуму в 21,9 відсотка у квітні 2020 року, але в серпні повернулася до 71 відсотка завдяки внутрішньому попиту на відпочинок.

Готелі в центрі Лондона, які покладаються на іноземних відвідувачів, відставали, в середньому 56% населення в серпні через жорсткі обмеження на подорожі Великобританії, які тільки почали скорочуватися протягом останнього місяця.

Джо Грін, співголова з посередництва готелів у фірмі CBRE, сказав, що відсутність фінансових труднощів у галузі разом із впевненістю у відновленні готелів означає, що ціни на нерухомість залишаються високими.

“Інвестори зібрали багато грошей для угод про гостинність, і коли є багато грошей зібрано, а пропозиції недостатньо, це добре для цін”.

Незважаючи на попередження про те, що відеоконференції торкнуться галузі, Грін додав: “Серед інвесторів очікується, що подорожі повернуться до того, що були раніше, і що людям доведеться їхати на роботу”.